Guía Puerto Banús y Marbella- Directorio de Empresas de Puerto Banus y Marbella

La salida de la crisis está cerca

El 2 de diciembre de este año nos hicimos eco de una noticia en el Financial Times que nos da esperanzas de que la confianza en la Costa del Sol volverá poco a poco... pero ya ha comenzado.

Dieciocho mil viviendas fueron construidas ilegalmente por los promotores inmobiliarios durante los años de bonanza hasta 2006 y miles de personas compraron de buena fé dichas propiedades. El ayuntamiento  de Marbella ha tratado de resolver el problema multando a los promotores y elaborando un plan para legalizar unas 17.500 viviendas.

Hasta ahora la Junta de Andalucía se había opuesto a la política del ayuntamiento de la legalización de viviendas construidas ilegalmente. Sin embargo, las autoridades andaluzas han anunciado que emitirán un decreto antes de finales de diciembre para permitir que las casas construidas ilegalmente no haya que demolerlas.

Sin embargo, tanto Marbella como la Junta de Andalucía están de acuerdo en que 500 viviendas vulneran muchas leyes y seguirán siendo ilegales y habrá que demolerlas, si bien el ayuntamiento de Marbella intentará que se legalicen.

"Los políticos no quieren responsabilizarse de poner a la gente en la calle", dice Campbell Ferguson, director de la Encuesta de España Red de Chartered Surveyors. Él aconseja a los compradores consultar con un abogado si la vivienda está legalizada, tendrá multa o es ilegal, antes de poner una oferta sobre la mesa por una propiedad.

En los últimos meses se está viendo como algunos promotores comienzan de nuevo a construir en Marbella, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara. Villas principalmente pero empresas como Sierra Blanca Estates ha dado un paso adelante construyendo 36 apartamentos en la urbanización denominada Reserva de Sierra Blanca, en el norte de la ciudad. Los precios comienzan en 1,15 millones de Euros los apartamentos de tres habitaciones, construcción que se completarán en el 2013. La mitad se han vendido sobre plano, siendo los clientes rusos los mayores compradores.

Hay varios proyectos que están terminanod o están a punto de concluir que van a beneficiar la imagen de la ciudad:

Primero: Finalización del soterramiento de San Pedro de Alcántara, que se espera concluya a principios de 2012.

Segundo: El paseo marítimo de Marbella en el que se han invertido 10 Millones de Euros en su ampliación y remodelación.

Tercero: La segunda pista de aterrizaje de la nueva terminal del Aeropuerto de Málaga concluirá en los primeros meses del 2012.

Cuarto: Ampliación de infraestructuras como son la remodelación del Puerto de la Bajadilla en el puerto pesquero de Marbella  para recibir a los cruceros de lujo. Dicho puerto cuenta con la participación del qatarí Abdullah Bin Nasir para construir un puerto deportivo de 400 Millones de Euros con 858 amarres, entre ellos seis de super-yates, y un muelle de 200 metros para buques de crucero. Se van a construir tiendas, bares, restaurantes y un hotel de cinco estrellas en primera línea del muelle y al menos cuatro bloques de apartamentos, en 2015. El ayuntamiento de Marbella está entusiasmado con este proyecto porque cree que le ayudará a competir con destinos turísticos rivales, tales como la Costa Azul y Cerdeña.

Quinto: Ampliación de la línea ferroviaria que comunicará el aeropuerto de Málaga con Marbella, ofreciendo a los visitantes y residentes una alternativa a los viajes por carretera.

Los especialistas ven en estos cinco puntos lo indispensable para que Marbella vuelva a ver como turistas vuelven a interesarse en la ciudad y para que se reactive el mercado inmobiliario.

En la actualidad, las propiedades que se venden en Marbella se encuentran en precios un 40% por debajo de los del año 2006 o 2007.

Si el mercado continúa siguiendo el patrón de crisis anteriores, los precios se mantendrán en 2012 y 2013 antes de aumentar en 2014, según las previsiones de algunas agencias inmobiliarias.

Kristina Szekely, propietaria de la Internacional de Kristina Szekely Sotheby Realty, dice que la crisis de la eurozona, junto con los problemas económicos y la deuda de España, está teniendo un efecto negativo sobre el mercado de Marbella, pero que algunos compradores se están aprovechando de esto para comprar propiedades a precios relativamente bajos.

Moisés Espada, propietario de Banus Estates asegura que los inversores que hicieron bien su trabajo y continúan con efectivo están haciendo su verano comprando propiedades en lugares que jamás se hubieran imaginado, locales en Puerto Banús y Marbella centro así como propiedades residenciales en las mejores promociones, a precios de promociones de segunda. Suizos y escandinavos están comprando casas en Marbella para beneficiarse de la caída del valor del euro respecto a sus monedas nacionales. Otros compradores proceden de España, Gran Bretaña, Rusia, Irán, Qatar y Dubai, y tienden a ser compradores con efectivo que no necesitan una hipoteca.

Algunos de los chollos en Marbella los pueden localizar en nuestra sección de Chollos en Puerto Banus: